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Diritti e Responsabilità del Locatore e del Locatario: Una Panoramica Legale Il contratto di locazione rappresenta un impegno legale attraverso il quale una delle parti, chiamata proprietario, si impegna a concedere all'altra parte, cioè l'inquilino o conduttore, l'uso di un bene, che può essere mobile o immobile, per un periodo di tempo specifico, ricevendo in cambio un importo stabilito di denaro. Nell'ambito giuridico, il termine 'proprietario' è utilizzato per identificare chi stipula il contratto di locazione e permette l'uso del bene, a differenza dell’’inquilino' o 'conduttore' o 'parte conduttrice', che ne fa effettivamente uso. Vediamo ora chi sono il proprietario e l'inquilino, così come le rispettive responsabilità e obblighi. Chi è il proprietario (o locatore)? Il proprietario è la persona che, in un contratto di locazione, affitta la propria proprietà per un periodo di tempo stabilito, in cambio del pagamento di una somma di denaro concordata tra le parti. In sostanza, il proprietario è colui che possiede la casa e decide di mettere in affitto la sua proprietà all'inquilino. Chi è l'inquilino (o conduttore)? L'inquilino, anche chiamato conduttore, è colui che riceve dal proprietario un bene mobile o immobile. Per poter utilizzare il bene immobile, l'inquilino deve impegnarsi a pagare un canone di locazione mensile. Come il proprietario, anche l'inquilino ha alcuni obblighi da rispettare. I doveri del locatore All'interno del Codice Civile sono stabiliti alcuni doveri che il proprietario deve rispettare durante la validità del contratto. Il primo dovere del locatore è quello di consegnare il bene all'inquilino in buone condizioni di manutenzione. La consegna del bene è un requisito fondamentale per consentire all'inquilino di godere del bene e la casa deve essere consegnata in uno stato che permetta all'inquilino di utilizzarla appieno. Il secondo dovere del proprietario è quello di effettuare tutte le riparazioni necessarie affinché l'inquilino possa godere del bene durante l'intero periodo del contratto. Nel contratto è necessario specificare quali lavori di piccola manutenzione ordinaria sono a carico dell'inquilino, mentre quelli a carico del proprietario. Sono a carico del proprietario invece le riparazioni straordinarie, come la riparazione dell'impianto elettrico, la sostituzione degli infissi o altre modifiche agli impianti della casa. Nel caso in cui il proprietario non effettui le riparazioni, sarà sua responsabilità risarcire l'inquilino. Il terzo dovere del locatore è garantire all'inquilino il pacifico godimento del bene per tutta la durata del contratto di affitto. In questo caso, il proprietario dovrà proteggere l'inquilino da eventuali rivendicazioni da parte di terze parti che pretendono diritti sul bene, ma non dovrà farlo nel caso di disturbi effettivi, per i quali l'inquilino può agire direttamente in tribunale. Il quarto dovere del proprietario è restituire la cauzione. Una volta che il proprietario abbia verificato l'assenza di danni attribuibili all'inquilino, avrà l'obbligo di restituire l'importo versato al momento della firma del contratto. I doveri dell'inquilino Ma non è solo il proprietario ad avere obblighi da rispettare: sono previsti anche doveri per l'inquilino. Vediamo quali sono di seguito. Restituzione del bene nelle stesse condizioni L'inquilino è tenuto a restituire il bene nelle stesse condizioni in cui l'ha ricevuto, ovvero come era al momento della firma del contratto di locazione. Inoltre, deve trattare il bene con la stessa cura di una persona responsabile. Di conseguenza, non è consentito apportare modifiche che alterino gli spazi e le caratteristiche dell'abitazione. È vietato apportare qualsiasi modifica all'uso previsto per il bene in affitto. Pagamento del canone di affitto concordato L'inquilino deve pagare al proprietario l'importo concordato per l'affitto del bene ogni mese, secondo le tempistiche stabilite nel contratto di locazione. L'inquilino non può decidere di ridurre o sospendere autonomamente il canone di locazione. La legge proibisce il pagamento in un'unica soluzione per l'intero periodo di locazione previsto dal contratto. Tuttavia, è possibile optare per un pagamento mensile o trimestrale. Nel momento in cui opti per fare affidamento agli avvocati immobiliaristi Mestre, ti si prospetta l'opportunità di ricevere supporto nelle fasi cruciali del processo di acquisto di una casa e, di conseguenza, potrai finalizzare i contratti d'acquisto, apportare modifiche a un contratto standard predisposto dal tuo agente immobiliare, o persino procedere alla ricerca e chiusura di un titolo.

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